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打破市场焦虑!刚刚我潜入苏州这家央企楼盘工

  尤其是在强限价之下,开发商减配已经屡见不鲜的时代。一场场交付翻车让买房人吃了一个又一个大瓜。

  就在近期有粉丝刚刚拿房就找到态度君爆料,自己拿到的房子同样问题不断,甚至排污管道都设置在厨房中,让自己以及邻居们无法接受,刚刚经历一场维权!

  一个个大瓜接连不断,这也让不少有买房打算的网友纷纷表示,现在还能买房吗?

  打消买房人的疑虑,最好的方式就是把买房人平时看不到的环节透明公开,让买房人了解其中的施工细节。

  就在今天,万亿央企中交集团旗下中交地产,在吴江运东板块打造的九雅花园,就用一场工地及精装工法间开放活动打破买房人对市场的质疑。

  态度君本次也有幸一起参观本次九雅花园的工地及精装工法间开放现场,一起见证楼市中的央企担当,并把态度君在现场看到的情况记录下来分享给大家。

  首先说一说态度君的第一感觉,一个项目要打造高品质项目,规范的施工管理必然是第一步的,而中交九雅花园的工地就是如此,工地现场呈现出来的观感非常整洁、规范。

  大家可以看一下态度君在现场拍摄的照片,说是一尘不染肯定是夸大的,但是说一句强迫症丝毫不为过,甚至现场有人说,虽然现在只是工地,但是看着非常赏心悦目,比自己家都要整洁。

  当下部分买房人觉得,买毛坯好过精装房,无外乎觉得精装房不靠谱,本次中交九雅花园公开的精装工法样板间,无疑给到访的买房人吃下了定心丸。

  首先在选材上,项目采用成本更高的石膏砂浆,相比传统水泥砂浆,石膏砂浆不仅能够提升墙面保湿、防火、降噪音的能力,而且项目墙面的石膏砂浆比普通项目防空鼓、防裂能力更强。

  在第二、三道工序将刷2遍腻子,再次对墙体垂直平整修正;第四道工序将采用360目的砂纸打磨腻子;第五道工序的底涂,提高墙面抗腐能力,以及最后两道工序面漆,保证油漆色泽、饱满度,不论是品质还是视觉上,都给买房人最佳享受。

  在地砖铺设上,开发商首先在原结构面铺设纳米橡胶保温板,并浇筑保护层,既能减少保温板厚度,又能保证地面隔音、保温效果升级!

  最后再铺设半干砂浆、浇浆,能够有效避免地砖空鼓等现象发生,保证地砖与干铺层粘接牢固。

  项目采用的全屋轻钢龙骨吊顶,相比普通用木龙骨,不易受热胀冷缩的影响变形,同时金属的防腐能力也不用买房人担心。开发商在普通吊顶最易开裂的阳角处,安装了L型副龙骨,防止下沉开裂。

  并且,项目采用双层石膏板封板并在每层板材300mm处设置一个干壁钉双排错开,相比普通单层石膏封板,九雅花园使用的双层石膏封板,更牢固,不易变形,而且平整度更好。

  另外,项目阳台的防水工艺、卫生间的降板处理、止水坎等都采用比较独特的施工工艺,保证防水、降噪的功能达到最佳。

  以卫生间防水为例,项目所有防水高度都达到30公分以上,淋浴房防水高度做到了1.8米。

  当下的苏州楼市,能够做到“素颜”向买房人展示工地的楼盘,寥寥无几。中交九雅花园不仅展示出自己强大的自信与实力,更是给苏州楼市打了一剂强心针,提振市场信心!

  当然,除了现场公开展示施工工艺等击破市场焦虑外,项目的超高性价比不得不提。

  据了解,项目在7月中旬首次开盘推出的房源,精装单价仅约18736元/㎡起。

  可能不少人对这个价格的精装房没有什么概念,要知道,项目同板块内不少毛坯房已经卖到了2万+/㎡,买房人买到就能够省下一笔不菲的装修费用!

  项目打造了13幢洋房+高层的产品,面积89㎡-117㎡,共有5种户型,三房起步,对于买房人来说,可选择的空间比较大。

  并且,项目最低首付仅53万元!而且目前首款仅需约17.5万起!超低的置业门槛,让大批成功成功入手的买房人直呼过瘾,性价比太高!正是因为如此高的性价比,项目单月卖出超3.1亿元!

  南向做到了三开间朝南,主次卧都能够充分享受到光照,这一点对于小户型来说,往往是最难得的,市面上不少小户型做的是2开间朝南,只有主卧才能正常采光。

  卫生间设置在北向比较中间的位置,各个房间、包括客厅到卫生间动线都比较短,布局非常合理。

  另外,南向的两个卧室都有飘窗设计,客厅部分也有阳台,对于小户型房源来说,这些都是亮点!大大增加了使用面积。

  并且,主卧和北向卧室的储物空间是一个比较大的亮点,这里是预留的内嵌式空间,这样的设计,让卧室显得更加宽敞。

  100㎡三房两厅两卫户型相比90㎡的户型,就有了比较大的变化,态度君比较推荐家里有老人的买房人购买。

  首先,南向依旧是三开间朝南,但是南向次卧并没有和主卧连在一起,可以作为老人房使用,即使一家三代生活作息时间不同,也不会互相干扰到彼此。

  另外,餐客厅厨房一线布局,户型南北通透性更强!进门处也有玄关设计,生活区的隐私性更强。

  117㎡是100㎡的升级户型,做到了四房,经典的四叶草户型,每个房间之间的独立性更强,相互之间的干扰更小,非常适合三代同堂家庭。

  3个户型,总体来说各有亮点,针对不同客群买房痛点,都做了相当出色的设计。尤其是首款17.5万起就能买到苏州爆款3房产品,着实难得!

  项目所在的园区南运东板块,作为园区南部外溢第一站,利好一个接着一个,板块价值不断提升。

  就在近期,运东板块迎来重磅教育利好,中交九雅花园一路之隔的北大新世纪外国语学校工程迎来封顶!该学校涵盖幼儿园、小学、初中、高中一站式教育资源,办学规模暂定2800人,是园区南规模最大的外国语学校!

  据官方消息,北大新世纪外国语学校预计在明年下半年招生,必将擎领园区南教育新高度!中交九雅花园还没交付旁边学校就已经开始招生了!

  另外,项目一路之隔的还有九年一贯制运河实验学校,未来小业主上学真的很方便。(具体学区划分,需在交付后以为准)

  今年4月,江陵快速化改造工程打下第一钻,区域内的交通配套再次迎来大升级!作为园区外溢板块,交通自然是买房人最为看重的因素。

  就在上月,《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》正式公示,将构建“2221”轨铁网,实现上海、苏州、杭州等长三角主要城市之间半小时互达,彻底实现长三角交通一体化。

  据了解,苏州地铁10号线号线于吴江汽车站交汇,就在项目旁边,其延伸线号线号线于水乡客厅站交汇,实现三轨道交通的贯通串联,连接上海、浙江,区域价值不断攀升!

  板块内首个大型商业综合体天空之城,预计在2022年3月前建成,今年2月已经奠基、开工,未来将打破运东没有大型商业的历史,河北十一选五距离项目不到3公里。

  近期即将加推最后三幢,即1、6、10号楼,户型面积约90㎡、100㎡,错过再无!

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